【文/企研室】離投票日越來越近，各地方的選舉造勢活動也越來越頻繁(北市、縣除外)，加上近期天氣濕濕冷冷，房地產的買氣呈直線下滑，一些比較偏遠的區塊，新來客量可能須以月來統計算，因為有不少個案週來人是零。
北市由於未受到選舉影響，個案如期釋出，有些區域還持續調升房價；像是內湖的五期重劃區周邊，近期新推的案子，開價在45?60萬/坪間，都比前期貴上約一成左右。這些新案有「夢想家」、「南京金鑽」、「南京VI」、「六荷」等，其中以「六荷」開價最高，平均達58萬/坪。而「南京VI」則是去年逢金融風暴時推出的「崇偉S計劃」，目前結構中，見景氣回溫重推。另外位於西湖地區的「帝利夢公園」，日前則由第二手代銷接手，開價不變。
在北投地區近期也不少新案進場，但多是重推案，如「北歐風格」曾於96年中預售，目前已成屋，剩餘約兩成案量；「亞麗璞石」則於去年初預售，目前外觀初成，尚有八成案量可售；至於「陽明苑」則是再度換代銷進場，96年成屋時案名為「薇閣陽明」，目前仍有六成餘屋可售。近期北投市況，以捷運復興崗站附近最受矚目，因有指標案強銷，人氣較佳，每週約有40餘組新來客，其它區塊由於個案媒體不多，平均週來人約在15組左右。
北縣永和地區，近期因指標案熱銷快速結案，區內所剩多是餘屋案件，人氣下降約二成，每週平均約30組左右。目前媒體較多的「樺福水悅」，週來人則尚有50組，銷售也已逾七成，餘屋多是後棟無河景戶別。未來新案是永和路、近中山路口的「星和王道」，規劃為換屋四房產品，總銷金額約15億，預計明年初推出，目前結構體將近完成。
土城地區則是因鄰近的板橋個案熱銷漲價，不少板橋客外移到土城，整體去化狀況不錯，產品以二、三房格局去化較佳。區內目前以「寶格麗花園」案量較大，媒體也最積極，平均週來人約有40餘組，銷售率已逾六成。
位北縣邊陲的鶯歌鎮，房市仍是以區域客購買為主，因此傳統上銷售並不會太快；今年以來只有兩個新推透天案(共23戶)，其餘都是銷售一年以上的餘屋案。整體而言，當地媒體較積極的個案，每週新來客可達15組，其餘皆是10組/週以內。近期成交行情，大樓約是9?10萬/坪，透天總價約在八百萬左右，均是區域客較能接受的價位。
宜蘭的冬山地區，近期因候選人大幅增加戶外廣告，相對使得房地產個案的曝光降低，加上近來天候多雨，看屋客更加的少，平均月來人不及10組，成交幾乎停滯。
新案為上將福建設的12期系列「珍藏」，位於冬山舊市區，近冬山火車站，規劃雙併、獨棟透天，因位於市區地段，開價不低，總價668?768萬，高出區內一般個案約150萬，後市銷售狀態仍待觀察。
另一新案「文化晟園no.5」也是隸屬冬山鄉，位處順安地區，該案也因接近羅東市區，區段生活機能不錯，開價也要688?708萬，由於該案在銷售三期時就已開始預約，所以已收訂3戶，成交價在670萬左右。
桃園地區的平鎮市區，近期市況也是不盡如意，人氣、成交狀況都下滑一?二成。目前市區內銷售較佳的大樓案為「源美亞典」，全案去化已達六成，因有規劃總價較低的二、三房產品，平均每週來人尚有20餘組。透天案則以「陽光小鎮」去化稍順，目前銷售率約達六成，成交價約在七百萬左右，是區段總價較低個案。
另外，地點偏遠的過嶺地區，以「皇家首璽」乙工住宅案媒體釋出最積極，每週來人可達20餘組，加上將原後排商機差的店面透天，改為一般住宅銷售，價位也由13-14萬降價到10萬/坪左右，雖來人增加，但成交並未明顯加快。附近其它個案，除了直銷銷售個案外，新來客約在5組/週以內，去化十分緩慢。
本週政府相關單位對於近年房市高價效應，都表示只會採取溫和的動作，不會去干涉市場機制。吳揆也再度重申要採增加房屋供給，溫和平抑房價，目前可能的方向是由政府興建便宜的青年住宅『造鎮計劃』，如果此方案確定，早已停擺的國宅興建不知是否又要死灰復燃。 |
